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Venezuela - 28 de Febrero del 2017  
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Bancos deberán destinar 20% de créditos a préstamos de vivienda

Fuente: informe21
Venezuela  /  El Decreto número 2.721, publicado en la Gaceta oficial 41.095 con fecha del 14 de febrero de 2017, establece que los bancos deberán, con carácter obligatorio, colocar con recursos propios un veinte por ciento (20%) a la concesión de créditos hipotecarios para la construcción, adquisición y autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.

Presidencia de la República
Decreto N° 2.721
14 de febrero de 2017

NICOLÁS MADURO MOROS
Presidente de la República

Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficacia política y calidad revolucionaria en la construcción del Socialismo, la refundación de la Patria venezolana, basado en principios humanistas, sustentado en condiciones morales y éticas que persiguen el progreso del país y del colectivo, por mandato del pueblo de conformidad con lo establecido en el artículo 226 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, y en ejercicio de las atribuciones conferidas en los numerales 11 y 20 del artículo 236 ejusdem, en concordancia con lo dispuesto en el numeral 11 del artículo 2o, y en el artículo 3o del Decreto N° 2.667, de fecha 13 de enero de 2017, mediante el cual se declara el Estado de Excepción y Emergencia Económica en todo el Territorio Nacional; y los artículos 3o, numerales 14, 18, 19, 25 y 26 del artículo 6o, y 52 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en Consejo de Ministros,

CONSIDERANDO

Que es obligación del Estado Venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las políticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia, conforme a principios constitucionales de justicia social,

CONSIDERANDO

Que corresponde al Estado Venezolano a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, la rectoría del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat junto con el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat como parte integrante de dicho Órgano, la regulación, formulación, ejecución, seguimiento y evaluación de la política integral en materia de Vivienda y Hábitat,

CONSIDERANDO

Que corresponde al Estado Venezolano en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, aprobar planes, programas, proyectos y demás acciones de desarrollo de viviendas, dirigidos a la población,

CONSIDERANDO

Que es imperioso organizar y priorizar las necesidades de vivienda del pueblo venezolano en atención al Plan de la Patria y Sus objetivos, relacionados con el derecho humano a la vivienda que actualmente se desarrolla a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela,

CONSIDERANDO

Que la guerra económica iniciada contra el Pueblo Venezolano ha incidido negativamente y en el detrimento de la actividad económica, dificultando el acceso de la vivienda a las familias venezolanas.

DECRETO

Artículo 1o. De la cartera de crédito bruta anual, que con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones del sector bancario, se destinará un veinte por ciento (20%) a la concesión de créditos hipotecarios para la construcción, adquisición y autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.

Artículo 2o. El porcentaje a que se refiere el artículo anterior, se distribuirá por las instituciones del sector bancario, atendiendo a los siguientes parámetros y a la Resolución que al efecto dicte el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Hábitat y Vivienda:

Sesenta y cinco por ciento (65%), destinado a créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal.
Treinta por ciento (30%), destinado a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal.
Cinco por ciento (5%) destinado a créditos hipotecarios para autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.
Artículo 3°. Las instituciones del sector bancario deben cumplir con la distribución del porcentaje establecido en el numeral 1 del artículo anterior, en los términos que establezca el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Hábitat y Vivienda.

Artículo 4°. El porcentaje a que se refiere este Decreto destinado al otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda principal deberá atender a grupos familiares con ingresos mensuales entre uno (1) y veinte (20) salarios mínimos. Igualmente, dentro de este porcentaje deberán garantizar el (mandamiento de adquisición de las viviendas que se construyan con esta fuente de recursos.

Artículo 5o. En ejecución de este Decreto, se declara prioridad la protección de las familias venezolanas en mayor situación de vulnerabilidad social y a la clase media trabajadora, por lo cual las instituciones del Sector Bancario deberán tramitar con especial atención las solicitudes crediticias para la adquisición de viviendas de éstos.

Artículo 6o. El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Hábitat y Vivienda queda encargado de la ejecución de este Decreto.

Artículo 7o. Este Decreto entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Dado en Caracas, a los catorce días del mes de febrero de dos mil diecisiete. Años 206° de la Independencia, 157° de la Federación y 18° de la Revolución Bolivariana.

Ejecútese,

(L.S.)

NICOLÁS MADURO MOROS

Otra vez, la estafa de los alquileres

Fuente: Wikipedia
Argentina  /  En la ciudad de Buenos Aires, proyectan subas de entre 25% y 30% anuales, por encima de la inflación prevista para el año. ¿Qué pasará en el usurario mercado inmobiliario de Corrientes?

Los alquileres le ganarán la carrera a la inflación en 2017 y, según estiman los operadores inmobiliarios, acumularán este año incrementos de entre 25 y 30% en la ciudad de Buenos Aires.

Así, los propietarios buscan recuperar la rentabilidad perdida en 2016, cuando en promedio la suba del mercado se ubicó en 36,7%, según los datos interanuales a noviembre de la consultora Reporte Inmobiliario, aunque en el caso puntual de los departamentos más chicos (dos ambientes) el alza fue del 27,5%. Los de tres ambientes subieron 44,6%, consigna el diario La Nación.

La especulación y el abuso de los propietarios y las inmobiliarias rayan en lo delictivo. Si se proyecta una inflación del 18%, según los optimistas cálculos del Gobierno, y del 25%, de acuerdo con las previsiones privadas, ¿por qué aumentar por encima de esas cifras?

Según el artículo de La Nación, la inflación en territorio porteño cerró en 2016 en el 41%. Son datos de la Dirección de Estadística de la Ciudad.
Debido a esta licuación de la rentabilidad para las unidades más chicas, algunos propietarios buscan recuperar esos puntos perdidos y, de acuerdo con operadores inmobiliarios, para renovar contratos exigen hoy aumentos que en algunos casos llegan hasta el 40%, pese a que las proyecciones en la suba del costo de vida para este año se ubican claramente por debajo de esta cifra.

No obstante, las inmobiliarias creen que el promedio de las operaciones cerrarán con alzas de entre 25% y 32% por año (entre 12,5% y 15% cada seis meses) en 2017, es decir, por encima de la inflación prevista, lo que servirá para que los dueños recuperen parte de la pérdida anterior.

Los salarios, en cambio, no recuperaron el poder adquisitivo perdido con la devaluación de 2015 y la inflación descontrolada de 2016. ¿Entonces por qué el sector inmobiliario busca expoliar a los inquilinos, la mayoría asalariados? La respuesta es simple: el mercado inmobiliario, en particular el correntino, se mueve por la especulación (si no es la inflación, es el dólar) y la usura.

“Se están cerrando contratos para 2017 y 2018 con alzas de 30% por año”, comentó Armando Pepe, presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires. “Si la inflación baja, se renegociará”, advirtió.

Javier López, de la inmobiliaria que lleva su nombre; Juan Ignacio Mel, director comercial de Mel Propiedades, y Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, ratificaron que las subas estarán en torno a ese promedio o incluso unos puntos por debajo.

Hay cerca de 6,5 millones de personas que alquilan en el país. El Congreso nacional impulsó a fines del año pasado un proyecto del kirchnerismo para regular el valor de los alquileres.

A pesar del fuerte aval legislativo, el Gobierno, disconforme con el proyecto de la oposición, avanzará con una iniciativa propia. Mientras tanto, en el mercado inmobiliario reina la estafa.
 
 

Los 'property manager', los nuevos 'caseros' profesionales

Los 'property manager' se dedican profesionalmente a gestionar el alquiler de viviendas. EL MUNDO
España  /  El incremento de la demanda de alquileres ha abierto la puerta a la profesionalización de esta actividad, muy ligada a la gestión de particulares

Testa lanza la primera gran plataforma de alquiler de casas a largo plazo

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria en el año 2008 y la grave crisis que ha sufrido el sector ha provocado un cambio en la mentalidad y en las costumbres en los españoles. La tradicional preferencia por tener una vivienda en propiedad de la sociedad española ha tenido que adaptarse a la nueva realidad del mercado, en la que el alquiler ha comenzado a ocupar un lugar importante.

El parque de viviendas en arrendamiento ha pasado de representar en España un 6% del total a rondar el 25% del parque residencial. Los últimos datos oficiales, publicados por Eurostat en 2014, indicaban que el 21,4% de los españoles vivían de alquiler. El porcentaje ha subido desde entonces. Desde los años 60, no había tantos inquilinos en España.

El incremento de la demanda de viviendas en régimen de alquiler ha abierto la puerta a la profesionalización de este mercado, hasta ahora muy vinculado a la gestión por parte de los propios arrendadores de los inmuebles. Esta situación supone un filón de negocio para inversores particulares y gestores inmobiliarios.

De este modo, los propietarios que ponen varios inmuebles en alquiler o aquellos que quieren olvidarse de la trabajosa gestión que puede conllevar el alquiler de un inmueble pueden delegar esa responsabilidad en un tercero, un property manager o gestor de propiedades.

Como se informa desde la plataforma Spotahome, estos profesionales reciben las llaves por parte de los propietarios y se encargan de todas las gestiones que implica el alquiler: gestionan los contratos, las quejas de los inquilinos, buscarn arrendatarios a través las plataformas on line o se encargan de las posibles reparaciones.

Estos profesionales se concentran, sobre todo, en zonas grandes ciudades españolas y sus áreas metropolitanas. Concretamente, en los barrios residenciales de moda, que son los que mayor rentabilidad generan. Cabe remarcar que la competencia en este gremio es muy grande y captar los pisos que ofrecen las rentabilidades más altas es complicado, se apunta desde Spotahome.

Por otra parte, es una actividad que permite una dedicación completa con altos ingresos. Los márgenes que pueden llegar a percibir los profesionales, según esta startup, por habitación pueden llegar al 20% o 30% de la renta mensual. Normalmente, el propio property manager es el que fija el precio del inmueble y pacta su comisión con el propietario. En otras ocasiones, es el propietario el que fija el precio y el gestor cobrará unos honorarios determinados.

Los pisos más buscados por los property manager son las viviendas que pueden alquilar por habitaciones, desde los que tienen cuatro o cinco hasta los que tienen 11 o 12, aunque suelen combinar su cartera con pisos de un dormitorio o estudios. Analizan mucho las oportunidades de inversión y se suelen especializar en una zona de la ciudad, aunque una vez llegan a controlar una cartera con comodidad, diversifican su negocio.

"Una gran parte de los property managers se han especializado en los pisos grandes para alquilar por habitaciones debido a que estos generan un 30% más de ingresos frente al alquiler completo a un solo inquilino. Es por ello que el número de property managers que ya apuestan por esta fórmula ha aumentado un 25% durante el último año, especialmente en grandes ciudades y en aquellas típicamente universitarias", señala Alejandro Artacho, CEO y cofundador de Spotahome.

El perfil de estos profesionales responde a hombres de entre 33 y 37 años, con estudios universitarios y un conocimiento de la actual legislación sobre arrendamientos en España. Actualmente, hay más de 2.800 personas dedicadas profesionalmente a este tipo de gestión inmobiliaria, cifra que ha sufrido un intenso crecimiento en los últimos años.

Dependiendo del número de propiedades que gestionen, estos profesionales trabajan solos o en equipo. La gestión de más de 10 pisos, o de unas 50 habitaciones, implica la necesidad trabajar con otra persona.
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España
Home Fair Costa del Sol Torremolinos 2017
  • Fecha: 07/04/2017 al 09/04/2017
  • Organizado por: Advice Group Spain SL
  • Tipo: Exposición
  • Lugar: Palacio de congresos Torremolinos
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