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Venezuela - 16 de Junio del 2019  
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  La ciudad venezolana, por Marco Negrón

Caracas. Fuente: Tal Cual Digital
Venezuela  /  Recientemente, en distintos coloquios, cursos de posgrado o tertulias, hemos escuchado una pregunta en apariencia insólita: ¿son realmente ciudades las venezolanas, tienen ellas derecho a exhibir el mismo título que universalmente se le ha reconocido a Roma, París o Nueva York, para mencionar apenas unos pocos ejemplos?

Si nos atenemos a la definición de Kingsley Davis una ciudad es “una comunidad de considerable magnitud y de elevada densidad de población que alberga en su seno una gran variedad de trabajadores especializados no agrícolas, amén de una élite cultural e intelectual” –no debería haber discusión acerca del derecho que tienen las venezolanas a ostentar ese título. Pero me temo que, en realidad, la pregunta va algo más lejos: ¿qué tipo de ciudad es la venezolana y cómo se coloca en la actualidad?

Más allá de la definición genérica de Davis, las ciudades contemporáneas son realidades muy diferenciadas entre sí: no es lo mismo Boston que Florencia, Nueva York que Shanghai o Caracas que Buenos Aires, pero, como ha afirmado el historiador Fernand Braudel, “una ciudad es siempre una ciudad, se halle donde se halle ubicada tanto en el tiempo como en el espacio”. Sin embargo, J. Kotkin (2005) ha llamado la atención acerca de “un nuevo fenómeno histórico: la gran ciudad que crece sin el correspondiente incremento de prosperidad y poder”, dos variables que él considera inseparables del concepto de ciudad, lo cual remite a Jane Jacobs, a quien se atribuye la idea de que una característica distintiva de la ciudad es su capacidad para transformar en miembros de la clase media a la población pobre que llega a ella.

Volviendo al tema de las ciudades venezolanas, no es difícil constatar que en el lapso que va de la década de 1930 al fin del siglo, impulsadas por la riqueza derivada de la renta petrolera, ellas no sólo crecieron en población y superficie sino que, independientemente de sus insuficiencias y desigualdades, fueron capaces de crear una cuantiosa y aparentemente muy sólida clase media que se constituyó en la base de la democracia venezolana del siglo XX: se podía entonces hablar con propiedad de ciudades, problemáticas e imperfectas, es cierto, pero en evolución.

Hoy, lamentablemente, el panorama es otro: como lo demuestran las encuestas Encovi nuestras ciudades han invertido la función que les atribuía Jacobs convirtiendo en pobres a la clase media; y algo quizá aún peor, destruyendo las elites culturales e intelectuales que según Davis eran una condición de la ciudad, obligando a la diáspora por razones de simple supervivencia a buena parte de las existentes e impidiendo la formación de las nuevas mediante la asfixia de las universidades y los centros de pensamiento, la censura y hasta el bloqueo del conocimiento generado en otras latitudes. Y por si quedara alguna duda, dos destacados exponentes de la ideología del régimen, si así se la puede llamar, Jorge Giordani y Héctor Rodríguez, tuvieron la bondad de expresar públicamente su rechazo a la idea de permitir el ascenso de los pobres a la clase media: sería el fin de la revolución.

Sin embargo, no es hora todavía de decretar la muerte de las ciudades venezolanas: depauperadas a niveles nunca imaginados, ellas todavía conservan una vigorosa clase media que, aun empobrecida, multiplica los esfuerzos de resistencia, que no de simple supervivencia, para enfrentar la debacle que, con sus acciones y sus omisiones, intenta provocar el régimen, así como también, desarrollando obra y diseñando la ciudad futura, se yerguen las élites intelectuales y culturales que siguen en el país.

Pero el tiempo apremia porque cada vez se siente más cercana la materialización de la aterradora profecía de Jacobs: “Las sociedades y civilizaciones cuyas ciudades se estancan, no se desarrollan ni vuelven a florecer. Se deterioran”

Marco Negrón

El sector inmobiliario está en racha: Housell levanta 12 millones

Fuente: hipertextual.com
España  /  Housell levanta 12 millones de euros del fondo norteamericano Cerberus y la alemana Axel Springer.

Hace unos días, el modelo de negocio español Housfy anunciaba una nueva ronda de financiación. 6 millones de euros para la compañía fundada por Albert Bosch y Miquel Mora que se unían a sus 2 millones previos. De esta manera, daban entrada a los inversores de Glovo y Seaya. 4.000 por cada venta de vivienda exitosa; este es el sistema que quiere poner en jaque a las inmobiliarias tradicionales y que, en vistas a los movimientos al alza del mercado de pisos en España, es más atractivo para los inversores. Y no solo en lo que atañe a la compra-venta de vivienda; las compañías vinculadas al alquiler de pisos también han encontrado su hueco en un sector, hasta la fecha, carente de innovación.

Spotahome, una de las compañías mejor financiadas en España, o Badi serían algunos de los ejemplos del crecimiento de los últimos años. Esta última, de hecho, ha visto en el crecimiento de los grandes fondos como gestores de los alquileres** un nuevo filón para la gestión de las propiedades en su plataforma.

Ahora, una nueva ronda para el sector apunta a una gran crecimiento de estos modelos de negocio en España para los próximos años. Housell acaba de anunciar una nueva ronda de financiación por 12 millones de euros. Cerberus, uno de los fondos inmobiliarios más potentes del mercado actual, adquirió esta compañía por 3,9 millones de euros. Fundada por Guillermo Llibre, el que ya crease Groupalia, la propuesta de la compañía proptech tiene una apuesta similar que su competencia directa: una comisión de entre 945 y 1.700 euros por cada venta exitosa.

En esta operación participan el ya comprador de la compañía, que emplea este movimiento como un mecanismo para incrementar la presencia de su filial en España. También están en la mesa los alemanes bajo la enseña de Axel Springer. De esta manera, el grupo germano ahonda en sus inversiones en el ladrillo sumándose a la su 26,6% en Purplebricks, un mismo modelo de negocio en este caso de origen británico.
 
 

Cómo es invertir en una ciudad inclusiva

Distrito Tigre Sur. Uno de los proyectos en acción para revitalizar la zona.
Argentina  /  En Tigre, un área de 44 manzanas refleja las desigualdades de la Argentina: hay casas bajas deterioradas, clubes, universidades, propiedades más costosas, escuelas públicas y privadas. A esta zona, el municipio la llamó Distrito Tigre Sur; el Concejo Deliberante aprobó una nueva normativa y los desarrolladores que ya están invirtiendo en el lugar se nuclearon en una cámara mediante la cual articulan proyectos con las autoridades locales y asociaciones vecinales.

De esto y con más detalles habló el empresario Tino Lutteral con ARQ, luego de una charla sobre las últimas tendencias en el mercado inmobiliario organizada por Mercado Libre, en la que resaltó que Latinoamérica es una de las regiones más inequitativas del planeta y que la Argentina tiene una inequidad estructural muy preocupante.

“Para que haya clima de negocios tiene que haber climas de personas”, resume Lutteral, fundador de Nuevo Urbanismo, una desarrolladora que se presenta como “place maker”, por su estrategia para llevar adelante “desarrollos urbanos con propósito”. Y destaca: "Nuestra visión es que es en las ciudades es en donde uno puede trabajar para disminuir la brecha social" y que hay gente dispuesta a poner de su capital privado a ese fin. El empresario explica: “Se trata de mirar la ciudad como un todo. El modelo es poner a las personas en el centro de las decisiones”. Esto significa que para poner en marcha los proyectos hubo conversaciones sobre las necesidades del barrio. El municipio otorga a quienes inviertan allí importantes incentivos impositivos con la idea de atraer desarrolladores, empresas, instituciones educativas y culturales que aportarán diversidad y, por lo tanto, vitalidad a la zona.

Lutteral recuerda: “Esta parte representaba oportunidades inmensas pero también grandes desafíos. En lugar de hacerla en soledad y como nos gusta trabajar de otra manera, nos decidimos por un proceso participativo. Lo primero que hicimos fue mapear y trabajar con los otros actores, para ir logrando previsibilidad”.

Se trata, en definitiva, de pensar negocios rentables desde los zapatos de los otros: el deseo de vivir cerca del trabajo, en un ambiente limpio y cuidadoso del medioambiente, con todos los servicios disponibles.

Lutteral cuenta: “Creemos que es importante generar previsibilidad sobre lo que va a ocurrir; eso busca el vecino, no levantarse un día y ver que otro está haciendo algo que lo perjudica”. Con una narrativa clara y políticas públicas planificadas, el barrio puso en marcha un proceso de regeneración urbana.

En este sentido, fue importante la creación el año pasado de la Cámara de Desarrolladores de Tigre Sur, integrada por 11 empresas. “La primera en Zona Norte gracias al concepto de cocreación que se está implementando con la unidad ejecutora (un organismo del municipio) y los vecinos”, detalla Lutteral.

“Todos juntos trabajamos en una agenda para regenerar el barrio a partir de algunas premisas, como recuperar el espacio público, los frentes costeros, articular con la realidad y colaborar con la generación de empleo y la posibilidad de que se urbanicen las áreas más carenciadas”.

Hasta el momento, hay seis nuevos proyectos en construcción y tres por lanzarse. Éstos son Nature Studios, Northcity, Mola Desarrollos, ROW, Fideicomiso Norte, Idearq Desarrollos y Camino Building; cuyo responsable, Hernán Nucifora de Global Investments, asegura que el precio por m2 en pozo oscila entre los US$1900 y los US$ 2300 para todo el distrito. Nuevo Urbanismo, en tanto, apuesta a dos proyectos: Pasajes del Sur, un masterplan de usos mixtos que renueva la trama urbana, y el Edificio Habitar a partir de un galpón preexistente que preservará su identidad industrial.

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  • Fecha: 08/08/2019 al 11/08/2019
  • Organizado por: Corferias
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