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Venezuela - 26 de Septiembre del 2017  
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Juramentan a la Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria de Miranda

Fuente: Camara Inmobiliaria de Venezuela
Venezuela  /  Este martes 19 de septiembre, la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria del Estado Miranda fue juramentada en la sede de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana. Manuel Mario Guevara asumió como presidente de la entidad gremial mirandina y lo acompañan como vicepresidentes Roberto Orta, Rosalinda Bruzual, Rosa Magaly Varela, Anabell Araque, Héctor Tosta, Jesús Raad y Rolando Gutiérrez. El abogado Alejandro Lares prestará servicios como consultor jurídico.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, fue quien tomó el juramento de los líderes del gremio en Miranda. La nueva directiva expresó su compromiso de promover el desarrollo del sector de bienes raíces en su estado y defender la ética de la institución gremial.

“Ahora nuestro principal objetivo estará orientado en el crecimiento de nuestra Cámara, formalizando la constitución de nuevos capítulos como el de los Altos Mirandinos y el capítulo de Los Valles del Tuy, para formar mejores profesionales inmobiliarios”, manifestó Manuel Mario Guevara, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Miranda.

En el mismo evento, la Junta Directiva del capítulo de Guarenas, Guatire y Costas Mirandinas, que pertenece a la Cámara Inmobiliaria del Estado Miranda, también fue juramentada. Las nuevas autoridades del capítulo asumieron sus cargos: Omar Guaramato, presidente; en las vicepresidencias están Consuelo Fermín, Katiuska Armas, Yelitsa Ponce y Adriana Barreto.

Nuevos certificados

Este día no solo la juramentación de las nuevas directivas fue motivo de celebración para la Cámara Inmobiliaria del Estado Miranda: el capítulo Guarenas, Guatire y Costas Mirandinas certificó a 34 egresados del Curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario.

El ingeniero Héctor Tosta, profesor de Marketing y padrino de la promoción, ofreció a sus estudiantes palabras de ánimo para que asuman con excelencia y responsabilidad su labor como asesores certificados.

Los nuevos profesionales juraron cumplir con los estatutos y reglamentos de la Cámara Inmobiliaria, los cuales incluyen los fundamentos de un ejercicio ético de la profesión.


Los mayores de 60 años reactivan el sector: venden su vivienda y compran una de menor tamaño

Un cartel de 'Se vende' en la ventana de un piso en Madrid. BEGOÑA RIVAS
España  /  Las casas que demandan tienen de media 70 metros cuadrados, uno o dos dormitorios y están situadas preferentemente cerca de sus familiares

Vuelve la fiebre inmobiliaria

Los mayores de 60 años están reactivando el mercado inmobiliario fundamentalmente en las grandes ciudades, según un estudio realizado por Century 21 España, red franquiciadora de intermediación inmobiliaria líder a nivel mundial y referente dentro del sector español, elaborado entre sus más de 800 asesores y que analiza las motivaciones y características concretas de las transacciones inmobiliarias de este segmento de población.

El estallido de la burbuja inmobiliaria supuso la paralización en el número de la compraventa de viviendas en los últimos años y uno de los perfiles que más se vio afectado fue el del cliente senior, que tuvo que desviar sus inversiones a la recuperación económica de la familia. La reactivación que está viviendo el sector en los últimos años, se ha visto reflejada en la renovada confianza de los compradores y vendedores, y muy especialmente en este segmento del mercado.
El síndrome del nido vacío

Según este estudio, el perfil senior es el que lidera la compraventa de viviendas. En concreto, tres de cada cuatro transacciones son realizadas por matrimonios con edades comprendidas entre los 60 y los 70 años, siendo un 56% de hombres y un 44% de mujeres.

Respecto a la tipología de transacciones realizadas por el perfil senior, nueve de cada 10 son venta de inmuebles, siendo su principal motivo el exceso de dimensión de la vivienda tras el abandono del hogar por parte de los hijos.

Las viviendas puestas a la venta por los propietarios senior tienen de media más de 100 metros cuadrados, con tres o cuatro habitaciones, y están ubicadas en núcleos urbanos como Madrid y Barcelona, con todos los servicios y bien comunicados a través del transporte público. El precio medio de la venta supera los 225.000.

"Con los cambios sociales y demográficos que estamos viviendo en occidente, nos encontramos que gran parte de las viviendas céntricas de mayor tamaño, están ocupadas por una sola persona la mayoría de casos con movilidad condicionada y edificios que por su antigüedad tampoco reúnen las mejores condiciones para personas de estas edades", comenta Ricardo Sousa, CEO de Century21 para España y Portugal.
Compran un nuevo piso cerca de sus familiares

La venta del hogar familiar implica en la mayoría de los casos la compra de otra casa. A los compradores de perfil senior les interesan principalmente las viviendas de 70 metros cuadrados con una o dos habitaciones y ubicadas cerca de sus familiares (hijos o nietos), independientemente de si estos viven en grandes urbes.

Entre las características más demandadas en la compra está la disposición de ascensor y la cercanía de la vivienda a servicios sanitarios y zonas comerciales. El precio medio de compra oscila entre los 100.000 y 250.000.

Estos requisitos coinciden con los que solicitan los mayores de 60 años que optan por el alquiler. En estos casos se inclinan por viviendas de entre 60 y 70 metros cuadrados, con un máximo de dos habitaciones y próximas a sus familiares.

Respecto al precio que están dispuestos a pagar al mes, oscila entre los 450 y 600 euros. Prefieren inmuebles con ascensor, situados en zonas tranquilas y próximos centros de salud y hospitales.
Alemanes e ingleses, los que más compran

Con respecto al inversor senior extranjero, concretamente de entre 60 y 65 años, son los ingleses, alemanes y los procedentes de los países escandinavos (Noruega, Suecia y Dinamarca), los que más invierten en España, seguidos de los rusos, nacionalidad que ha incrementado su volumen de compra de segundas residencias en nuestro país durante los últimos años.

Los requisitos que más solicitan son casas ubicadas en zonas costeras con una superficie de entre 90 y 120 metros cuadrados, con dos o tres habitaciones. Para el comprador extranjero es muy importante también que dispongan de ascensor y que estén ubicadas en primera línea de playa y con fácil acceso a servicios médicos. El precio medio de compra puede variar desde 100.000 a 200.000, habiendo también un sector de lujo con precios superiores a los 450.000.

"Al llegar a la edad de retirarse, estas viviendas pueden proporcionar un verdadero plan de jubilación pues son atractivas para ser adquiridas por familias en crecimiento. Han de aumentar, por tanto, las opciones de compra o alquiler para la alta demanda de personas jubiladas, españolas y extranjeras, que requieren, sobre todo, cercanía con servicios y hospitales", comenta Sousa.
 
 

Pese a "Irma", no se frenó el mercado inmobiliario en Miami

Foto Publicada por El Pais
Estados Unidos  /  En la ciudad estadounidense, que se vio recientemente afectada por el paso del potente huracán, se mantiene constante la compra-venta de propiedades, que viene en alza en los últimos años.

El huracán Irma que castigó a la ciudad de Miami, en el Estado de Florida, en EE.UU no determinó que el valor del metro cuadrado constructivo variase ni tampoco hizo caer los precios de los inmuebles, ni las inversiones previstas, dado que la infraestructura edilicia estaba preparada para un fenómeno como éste, aseveraron especialistas del real estate.

Eduardo Pérez Orive, argentino radicado en EE.UU, de la inmobiliaria Intertrust Realty, dijo a la agencia Télam que a pesar del fenómeno climatológico "los precios se mantienen" y la infraestructura estaba preparada, "prueba de ello es que los daños que se ven son hojas de palmeras caídas y árboles que el viento desplantó".

Al consultarle si se valoriza más una zona que otra luego del huracán, dijo que "eso se da seguramente en las zonas donde predomina lo construído después de 1992, que es cuando cambió el código de construcción, haciendo que lo construído a partir de ese año fuera resistente a los huracanes. Ese año había pasado el huracán Andrew que marcó un antes y un después", definió.

"Miami sigue siendo atractiva. Los preparativos antes y después del huracán mostraron cómo las autoridades del estado, del condado y de las distintas ciudades trabajaron junto a la población para hacer frente a un fenómeno natural incontrolable. La evacuación de más de 6 millones de personas y el regreso a sus viviendas en menos de una semana muestra el grado de organización y civilidad existente", expresó.

Respecto a los probables retiros de inversiones luego del huracán, dijo que ello no ocurrió, dado que "los inversores experimentados saben que estos fenómenos pueden suceder y que la ciudad está preparada para eso".

Miami dejó de ser en los últimos años un sitio exclusivo de playa y shopping, y se convirtió en un centro urbano en el que el precio de los departamentos pasó a tasarse entre US$ 7.000 y US$ 14.000 el metro cuadrado merced a la ampliación de su infraestructura y la construcción de variados centros comerciales y museos.

El crecimiento de la ciudad hizo que la demanda inmobiliaria conservara un ritmo constante y no especulativo, señaló Alicia Lamadrid, manager de ventas regionales de la inmobiliaria Cervera Real Estate, al visitar recientemente Buenos Aires para evaluar el mercado argentino.

Según Lamadrid, "los inmuebles que más se venden se ubican en el rango de precios de entre US$ 7.000 y US$ 14.000 el metro cuadrado, el producto inmobiliario de lujo en Miami, en el área de Brickell, East Edgewater y el Downtown".

Por su parte, los argentinos radicados en Miami Eduardo Pérez Orive y la periodista y licenciada en Bienes Raíces, Mercedes Martí, de Intertrust Realty, destacaron que las inversiones y negocios cómo llevar franquicias a Estados Unidos "permite a obtener una Visa de Inversor para poder vivir legalmente en el país, para aquellos que deseen radicarse".

Lamadrid dijo que los argentinos "siempre están presentes en Miami, pasan mucho tiempo con su familia, de vacaciones y tienen una gran conexión con la ciudad; hay compradores argentinos que están adquiriendo con la finalidad de utilizar la propiedad como usuario final".

En tanto, Martí sostuvo que "muchos, cuando se jubilan, quieren vivir en Miami; otros quieren ir y venir y hay parejas o familias que se radican, hacen negocios, buscan colegios para sus chicos, una casa; buscan actividades o deportes para la familia y una universidad".

"Si bien hay muchos argentinos que buscan radicarse, otros solamente quieren una casa para vacacionar algunos meses del año y otros rentarlo para poder costear los gastos de mantenimiento general de la propiedad", completó.

Por su parte, Pérez Orive explicó que "si el deseo es trasladarse, va a significar la búsqueda de escuelas, centros comerciales cercanos a los que puedan asistir, sitios donde sus hijos puedan distraerse, escuelas próximas".

Según Lamadrid, "Miami es una ciudad que está creciendo muchísimo; se está invirtiendo mucho en lo que respecta a infraestructura, puerto y aeropuerto; esta expansión obviamente beneficia increíblemente a largo plazo el mercado inmobiliario".

En la zona de East Edgewater, que se está desarrollando desde hace sólo 5 años, el comprador tiene la capacidad de adquirir un producto muy lujoso a un precio muy competitivo.

"En los últimos años Miami está pasando de ser una ciudad sólo de sol y playa a ser una ciudad de cultura y vida, especialmente en la zona del Brickell, Downtown, East Edgewater, y el Design District", concluyó.
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España
Salón Inmobiliario del Mediterráneo - SIMed
  • Fecha: 10/11/2017 al 12/11/2017
  • Organizado por: Ayuntamiento de Málaga
  • Tipo: Feria
  • Lugar: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga
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